2025년 6월부터 전월세 신고제가 본격적으로 시행되면서 많은 임대인과 임차인 분들이 궁금해하고 계실 텐데요. 특히 변경되는 전월세 과태료 기준과 올바른 전월세 신고 방법을 미리 알아두는 것이 중요해요. 이 제도는 주택 임대차 시장의 투명성을 높이고, 임대소득 탈루나 세입자의 시세 파악 어려움 같은 문제들을 해결하기 위해 도입되었어요. 이번 글에서는 2025년 전월세 신고제의 핵심 내용을 자세히 살펴보고, 불필요한 불이익을 피하는 방법을 알려드릴게요.
📋 전월세 신고제, 왜 중요하고 무엇을 신고할까요?
전월세 신고제는 주택 임대차 계약 시 일정 요건을 충족하면 계약 내용을 관할 지자체에 신고해야 하는 제도예요. 2021년 6월부터 시행되었지만, 초기에는 계도기간으로 운영되어 미신고 시 별다른 문제가 없었죠. 하지만 2025년 6월 1일부터는 계도기간이 종료되고 본격적으로 전월세 과태료가 부과되기 시작해요.
신고 대상 및 의무
- 신고 기준: 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 계약에 해당해요. 두 기준 중 하나라도 충족하면 신고해야 합니다.
- 신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 해요.
- 신고 주체: 임대인이나 임차인 중 누구든 진행할 수 있으며, 양측의 서명이 포함된 계약서를 제출하면 공동 신고로 간주돼요.
- 갱신 계약: 신규 계약뿐만 아니라 보증금이나 월세 금액 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약도 신고 대상에 포함됩니다.
- 예외 사항: 출장이나 파견 등으로 인한 일시적 거주자는 신고 대상에서 제외될 수 있어요.
확정일자 자동 부여의 이점
- 세입자 보호: 전월세 신고 시 확정일자가 자동으로 부여되어 세입자에게 큰 이점이에요.
- 편의성 증대: 과거에는 확정일자를 받기 위해 주민센터나 법원을 별도로 방문해야 했지만, 이제는 전월세 신고와 동시에 처리되어 편리하게 법적 보호를 받을 수 있어요.
- 보증금 보호: 전세사기 발생 시 보증금을 우선적으로 돌려받기 위해 필수적인 부분이므로, 세입자에게 매우 중요한 보호 장치라고 할 수 있답니다.
실제로 제가 전세 계약을 신고했을 때, 확정일자가 자동으로 부여되는 것을 보고 정말 편리하다고 느꼈어요. 따로 주민센터에 갈 필요가 없어서 시간도 절약되고 안심이 되더라고요.
📊 2025년 6월 변경된 전월세 과태료 기준 분석
2025년 6월 1일부터 전월세 신고제와 관련된 전월세 과태료 규정이 새롭게 적용돼요. 기존에는 계약 후 30일 이내에 신고하지 않으면, 신고 지연이나 허위 신고 여부에 관계없이 최대 100만 원의 과태료가 부과되었어요. 하지만 이번 변경으로 인해 국민들의 부담을 완화하고 제도의 원활한 정착을 돕기 위해 과태료 기준이 세분화되었답니다.
과태료 변경 핵심
- 단순 지연 신고 완화: ‘단순 지연 신고’에 대한 과태료가 크게 완화되었어요.
- 계약 금액별 차등 적용: 변경된 과태료 기준에 따르면, 단순 지연 신고의 경우 계약 금액에 따라 과태료가 차등 적용됩니다.
과태료 기준 상세 비교
변경되는 전월세 과태료 기준은 다음과 같아요.
| 구분 | 기존 과태료 (최대) | 변경된 과태료 (최대) |
|---|---|---|
| 1억 미만 | 100만원 | 10만원 |
| 1억~5억 미만 | 100만원 | 30만원 |
| 5억 이상 | 100만원 | 30만원 |
이는 실수로 신고 기한을 놓친 임차인들이 겪을 수 있는 경제적 부담을 크게 줄여줄 것으로 기대돼요.
거짓 신고 및 미신고 시
- 거짓 신고: ‘거짓 신고’에 대한 과태료는 기존과 동일하게 최대 100만 원이 유지돼요. 이는 제도의 근본적인 취지를 훼손하는 행위에 대한 엄격한 대응을 의미합니다.
- 가중 처벌: 미신고 시에는 위반 횟수나 규모에 따라 과태료가 가중될 수 있으니 주의해야 해요.
- 공동 신고 원칙: 과태료는 임대인과 임차인 모두에게 부과될 수 있으며, 법률상으로는 공동 신고가 원칙이지만 현실적인 편의를 위해 한 명만 단독으로 신고해도 효력이 인정돼요.
- 신고 기한 기준: 가계약금을 지급한 날짜부터 신고 기한이 시작되므로, 계약금 지급일을 기준으로 신고 기한을 꼼꼼히 관리하는 것이 중요해요.
주변에서 신고 기한을 놓쳐 과태료를 냈다는 이야기를 들었는데, 이번에 과태료 기준이 완화되어 다행이라고 생각했어요. 그래도 거짓 신고는 여전히 엄격하게 다뤄지니 정확한 신고가 중요하더라고요.
⚠️ 전월세 신고 미이행 시 발생할 수 있는 불이익은?
전월세 신고제를 제대로 이행하지 않으면 생각보다 큰 불이익을 받을 수 있어요. 가장 직접적인 불이익은 바로 ‘전월세 과태료’인데요, 앞서 설명드린 대로 계약 금액과 신고 지연 기간에 따라 최대 30만 원, 거짓 신고 시에는 최대 100만 원까지 과태료가 부과될 수 있답니다.
직접적인 과태료 부과
- 과태료 부과: 2025년 6월 1일부터는 계도기간이 종료되어 본격적으로 과태료가 부과되기 시작해요.
- 면제 불가: 단순히 ‘깜빡했다’는 이유만으로는 과태료가 면제되지 않아요.
세무 관련 불이익
- 소득 파악 어려움: 전월세 신고제는 임대소득 파악과 관련이 있기 때문에, 신고를 하지 않거나 허위로 신고하면 국세청에서 소득 파악이 어려워질 수 있어요.
- 세무조사 및 추징: 이로 인해 세무조사나 소득 추징의 대상이 될 수도 있다는 점을 기억해야 해요.
- 별도 세금 신고: 전월세 신고는 행정적인 신고일 뿐, 세금 신고와는 별개로 임대소득이 있다면 종합소득세 신고를 따로 해야 합니다.
이의신청 방법
- 이의신청 기간: 만약 과태료가 부과되었다면, 통지를 받은 날로부터 60일 이내에 이의신청을 할 수 있는 방법도 있으니 참고하시면 좋아요.
제가 아는 분은 전월세 신고를 미루다가 결국 과태료를 내게 되었어요. 그 이후로는 번거롭더라도 정확하게 신고하는 것이 장기적으로는 더 안전하고 현명한 방법이라는 것을 깨달았다고 하더라고요.
💻 전월세 신고, 온라인으로 간편하게 하는 방법
전월세 신고 방법, 어렵지 않아요! 온라인으로 간편하게 신고하는 방법을 차근차근 알려드릴게요.
1단계: 시스템 접속 및 로그인
- 부동산거래관리시스템 접속: 국토교통부에서 운영하는 부동산거래관리시스템(RTMS)에 접속해주세요. 포털 사이트에서 ‘부동산거래관리시스템’을 검색하거나, 직접 주소창에 ‘rtms.molit.go.kr’을 입력하면 바로 접속할 수 있어요.
- 주택 임대차 신고하기 클릭: 시스템에 접속했다면, ‘주택 임대차 신고하기’ 메뉴를 찾아 클릭해주세요.
- 본인 인증: 공동인증서(구 공인인증서)나 카카오, PASS 등 간편인증을 통해 로그인할 수 있어요. 공동인증서가 없다면 휴대폰으로 간편하게 인증받을 수 있으니 걱정 마세요!
2단계: 계약 정보 입력
- 계약 유형 선택: 새로 계약한 ‘신규 계약’인지, 기존 계약을 연장한 ‘갱신 계약’인지 정확하게 구분해서 선택해주세요.
- 주택 주소 지정: 계약한 주택의 주소를 검색하거나 지번을 입력해서 대상 주택을 정확하게 지정해야 합니다.
- 계약일자 및 기간 입력: 계약일자와 계약 기간도 꼼꼼하게 입력해주세요.
3단계: 임대인/임차인 정보 및 계약 금액 입력
- 계약 내용 입력: 보증금과 월세 금액을 정확하게 입력하고, 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 이름, 주민등록번호(또는 사업자번호), 연락처 등의 정보를 빠짐없이 기재해야 해요.
- 중개업소 정보: 만약 부동산 중개업소를 통해 계약했다면, 중개업소 정보를 입력하면 해당 정보는 자동으로 불러와진답니다.
4단계: 계약서 첨부 및 최종 제출
- 계약서 첨부: 임대차 계약서 사본을 PDF 또는 JPG, PNG 이미지 파일 형식으로 업로드해야 해요. 이때 계약서에 서명이나 도장이 명확하게 보이는 페이지 전체가 포함되어야 한다는 점, 꼭 기억해주세요.
- 공동 신고 시: 만약 공동으로 신고하는 경우라면, 임대인과 임차인 양쪽의 서명이 모두 포함된 계약서를 첨부해야 합니다.
- 최종 확인 및 제출: 마지막으로 입력한 모든 내용을 다시 한번 꼼꼼하게 확인한 후 ‘제출하기’ 버튼을 누르면 신고가 완료됩니다.
- 확정일자 자동 부여: 온라인으로 신고를 완료하면 별도의 신청 없이도 자동으로 확정일자가 부여되어 세입자분들의 보증금 보호에도 큰 도움이 된답니다.
- 신고 내역 조회/수정: 신고가 잘 되었는지 궁금하다면, 마이페이지에서 신고 내역을 조회하거나 필요한 경우 수정도 할 수 있으니 안심하세요.
오프라인 신고 방법
- 주민센터 방문: 만약 온라인 신고가 어렵다면, 계약한 주택이 있는 지역의 주민센터를 방문해서 신고할 수도 있어요.
- 준비물: 이때는 신분증과 계약서 원본 또는 사본을 꼭 챙겨가셔야 합니다.
저는 처음에는 온라인 신고가 복잡할까 봐 걱정했는데, 막상 해보니 단계별로 잘 안내되어 있어서 생각보다 훨씬 간편했어요. 특히 확정일자가 자동으로 처리되는 점이 가장 좋았답니다.
💡 전월세 신고, 이것만은 꼭 기억해야 할 핵심 팁!
전월세 신고제, 제대로 알고 꼼꼼하게 챙기는 것이 중요해요. 혹시라도 신고를 놓치거나 잘못 신고해서 전월세 과태료를 물게 되면 속상하잖아요. 그래서 오늘은 전월세 신고제를 준수하기 위한 몇 가지 실용적인 팁을 알려드릴게요.
신고 기한 엄수
- 30일 이내 신고: 계약서를 작성하고 나면 정신이 없어서 깜빡하기 쉬운데, 계약일로부터 30일이라는 기한을 꼭 염두에 두세요.
- 알람 설정: 달력에 표시해두거나 알람을 설정해두는 것도 좋은 방법이에요.
온라인 신고 활용
- 편리한 시스템: 온라인 전월세 신고 방법이 익숙하다면 국토교통부 부동산거래관리시스템을 이용하는 것이 가장 편리해요.
- 간편 인증: 공동인증서나 간편인증만 있으면 집에서도, 사무실에서도 언제든 신고할 수 있거든요.
- 협의 처리: 임대인과 임차인 중 한 명만 신고해도 되지만, 혹시 모르니 서로 협의해서 한 번에 처리하는 것이 가장 깔끔하답니다.
신고 대상 확인
- 계약서 확인: 신고 대상인지 아닌지 헷갈릴 때는 계약서 내용을 다시 한번 확인해보세요.
- 신고 대상 조건: 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 조건에 해당하고, 신고 대상 지역(서울, 경기, 인천, 5대 광역시, 세종시, 제주도 및 각 도의 시 지역)에서 2021년 6월 1일 이후에 계약했거나 금액 변동이 있는 갱신 계약이라면 신고 대상이라고 생각하시면 돼요.
- 전문가 문의: 혹시라도 정확히 모르겠다면, 계약서에 서명하기 전에 부동산 중개인에게 문의하거나, 신고 전에 부동산거래관리시스템에서 조회해보는 것도 좋은 방법이에요.
저는 계약 후 바로 달력에 신고 기한을 표시해두고, 온라인으로 신고를 마쳤어요. 이렇게 미리 꼼꼼하게 확인하고 절차를 준수하니 불필요한 걱정을 덜 수 있었답니다.
📌 마무리
전월세 신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 제도예요. 2025년 6월부터 변경된 전월세 과태료 기준이 적용되고 본격적인 부과가 시작되는 만큼, 이제는 선택이 아닌 필수가 되었답니다. 오늘 알려드린 2025년 전월세 신고제의 변경된 과태료 기준과 간편한 전월세 신고 방법을 잘 숙지하셔서 불이익 없이 현명한 임대차 생활을 이어가시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
전월세 신고제는 왜 필요한가요?
전월세 신고제는 주택 임대차 시장의 투명성을 높이고, 임대소득 탈루 방지 및 세입자의 시세 파악 어려움 해소를 위해 도입된 제도예요.
2025년 6월부터 전월세 신고제 과태료 기준이 어떻게 변경되나요?
2025년 6월 1일부터 단순 지연 신고에 대한 과태료가 계약 금액에 따라 최대 10만 원에서 30만 원으로 완화돼요. 하지만 거짓 신고 시에는 기존과 동일하게 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있어요.
전월세 신고 시 확정일자가 자동으로 부여되나요?
네, 전월세 신고를 완료하면 별도의 절차 없이 확정일자가 자동으로 부여돼요. 이는 전세사기 등으로부터 세입자의 보증금을 보호하는 중요한 법적 장치예요.
전월세 신고를 하지 않으면 어떤 불이익이 있나요?
신고 기한 내에 신고하지 않거나 허위로 신고할 경우, 계약 금액과 지연 기간에 따라 최대 30만 원(거짓 신고 시 100만 원)의 과태료가 부과될 수 있어요. 또한, 임대소득 파악과 관련하여 세무조사나 소득 추징의 대상이 될 수도 있답니다.
전월세 신고는 어떻게 간편하게 할 수 있나요?
국토교통부 부동산거래관리시스템(RTMS)에 접속하여 공동인증서나 간편 인증으로 로그인 후, 계약 정보를 입력하고 계약서를 첨부하면 온라인으로 간편하게 신고할 수 있어요. 주민센터 방문 신고도 가능해요.